Cabinet JOUENNE – Géomètre-Expert – Conseiller – Valoriser

Une histoire de transmission et d’expertise

Diplôme de Géomètre-Expert obtenu en 2021, Frédéric JOUENNE succède à Philippe CHAGNON en 2022

Le cabinet s’appuie sur l’expertise de Frédéric JOUENNE, géomètre-expert inscrit à l’Ordre, dont le parcours s’inscrit dans la continuité et la transmission d’un savoir-faire reconnu.
Après avoir exercé depuis 2010 en tant que technicien supérieur au sein du cabinet Philippe CHAGNON, situé à Juvisy-sur-Orge, Frédéric JOUENNE s’inscrit en 2017 sur la liste des stagiaires de l’Ordre des Géomètres-Experts. Cette étape lui permet de valider progressivement l’ensemble des compétences et certifications nécessaires à l’exercice de la profession.
En décembre 2021, il soutient son mémoire de fin d’études intitulé « Le Livre Foncier peut-il améliorer le régime foncier de droit commun ? » devant un jury composé de professionnels de l’immobilier et d’enseignants du supérieur.
Il obtient quelques jours plus tard le diplôme de Géomètre-Expert délivré par le Gouvernement, puis s’inscrit en juin 2022 au tableau de l’Ordre des Géomètres-Experts sous le numéro 06743.
Après plus de trente ans d’activité, Philippe CHAGNON prend sa retraite et cède son cabinet en décembre 2022. Le cabinet CHAGNON devient alors le cabinet JOUENNE.
Depuis, le cabinet s’est engagé dans une transformation orientée vers le tout numérique, avec la mise en place de procédures de dématérialisation visant à optimiser les processus internes et à réduire l’empreinte carbone.
Une nouvelle équipe se structure autour de cette vision, marquant le début d’une nouvelle dynamique.

Géomètre-Expert ?

Un dessinateur spécialisé en géométrie, triangles et divers polygones ? Oui car c’est la base d’un plan et non, explications :

Article 1 de la Loi n° 46-942 du 7 mai 1946 :

Le géomètre-expert est un technicien exerçant une profession libérale qui, en son propre nom et sous sa responsabilité personnelle :

1° Réalise les études et les travaux topographiques qui fixent les limites des biens fonciers et, à ce titre, lève et dresse, à toutes échelles et sous quelque forme que ce soit, les plans et documents topographiques concernant la définition des droits attachés à la propriété foncière, tels que les plans de division, de partage, de vente et d’échange des biens fonciers, les plans de bornage ou de délimitation de la propriété foncière ;

2° Réalise les études, les documents topographiques, techniques et d’information géographique dans le cadre des missions publiques ou privées d’aménagement du territoire, procède à toutes opérations techniques ou études sur l’évaluation, la gestion ou l’aménagement des biens fonciers.

Concrètement, comment pouvons-nous vous accompagner ?

Voici quelques prestations que nous réalisons au quotidien pour vous, professionnels de l’immobilier :

Optimisation de propriété

Qu’il s’agisse de l’optimisation foncière, c’est à dire de la division parcellaire d’une grande propriété en vue de développer des terrains à bâtir, ou bien de l’optimisation verticale, dans un immeuble existant, en vue de créer et vendre des appartements, nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet, marchands de biens, promoteurs immobiliers, investisseurs locatifs, collectivités locales, investisseurs patrimoniaux.

Montage immobilier en VEFA

Depuis toujours, les géomètres-experts accompagnent des promoteurs immobiliers afin de sécuriser leurs ventes aux acquéreurs. Nous intervenons dès l’origine du projet : nous mesurons, définissons et bornons l’assiette foncière de vos futurs programmes. Permis de construire obtenu ! Nous rédigeons les états descriptifs de division pour les mises en copropriété des immeubles à construire et à vendre en VEFA. Votre programme incorpore un local dédié à la ville ? Nous réaliserons d’abord une division en volumes, c’est à dire, du droit de propriété en 3D.

Garantir une implantation précise de vos ouvrages

Entreprise de gros-oeuvre ! Nous implantons avec rigueur les axes et repères de vos futurs bâtiments afin d’assurer une exécution conforme aux plans.
Parce qu’une construction réussie commence par une implantation fiable, nous contribuons à la création d’espaces urbains cohérents et de logements toujours plus qualitatifs.

Nos autres domaines d’intervention :

Le contrôle de norme NFP91-120

Promoteurs, vous cédez une partie de votre programme immobilier à un bailleur social ?
Votre contrat prévoit très probablement la fourniture d’une attestation de conformité à la norme NFP 91-120.
Nous contrôlons précisément les dimensions de vos emplacements, mais aussi leurs catégories de stationnement (places standards, PMR, boxées, etc.), afin de vérifier leur parfaite conformité réglementaire.
Notre intervention vous permet de sécuriser la livraison à votre acquéreur et d’éviter toute remise en cause lors de la commercialisation.

Le contrôle de surfaces habitables et annexes

Aujourd’hui, le prix du m² peut varier entre 4 000 € et 12 000 €, selon la localisation et la consistance du bien.
Dans ce contexte, la précision des surfaces déclarées est essentielle.
Un doute sur une surface intérieure ?
Besoin d’une attestation pour sécuriser une vente ?
Nous mesurons et certifions la surface habitable ainsi que les annexes de votre bien ou de votre programme immobilier, afin de garantir la fiabilité des données communiquées à vos acquéreurs.

La réalisation de plans d’intérieurs et de façades

Architectes, maitres d’œuvres ? Dans le cadre d’un projet de rénovation ou de réhabilitation, il est essentiel de disposer de plans fiables ou d’un nuage de points précis de l’existant avant toute modélisation.
Nous réalisons les relevés intérieurs et de façades afin de vous fournir une base de travail rigoureuse pour concevoir votre projet en toute sécurité.
Nous intervenons également après curage pour mettre à jour les plans et intégrer les nouvelles données de l’ouvrage.

Nos services dédiés aux particuliers

Nous sommes à votre écoute pour vous accompagner et vous orienter vers les solutions les plus adaptées à votre situation.

Division de propriété

La division de propriété est une opération accessible à tous, sans nécessiter de compétences techniques ou juridiques particulières, qu’il s’agisse d’un terrain bâti ou à bâtir.
Nous vous accompagnons à chaque étape des démarches techniques, juridiques et administratives afin de sécuriser l’opération et de valoriser au mieux votre bien.

Modificatif de copropriété

Vous souhaitez racheter une partie du couloir de votre immeuble ou bien diviser votre grand appartement en deux logements ? Il est nécessaire de réaliser un modificatif au règlement de copropriété, soumis au vote de l’ assemblée générale puis de le publier afin d’être juridiquement opposable. Nous intervenons pour garantir la sécurité juridique de votre projet vis-à-vis des autres copropriétaires.

Travaux de construction, extension

Des travaux à réaliser sur votre nouvelle maison ou une extension à réaliser venant en mitoyenneté du voisin ? Nous réalisons le plan de votre propriété et pouvons garantir la limite de propriété en réalisant une mission de bornage amiable avec votre voisin. L’intérêt ? Sécuriser votre extension, ne pas empiéter sur la propriété riveraine, savoir à qui appartient les ouvrages situés en limite de propriété. Le risque ? Démolition de la partie qui empiète pour violation du droit de propriété du riverain.

Mais cela peut être aussi :

Le rachat d’une partie du jardin du voisin ?

Oui, cette démarche est tout à fait possible avec l’accord du propriétaire concerné. Nous accompagnons régulièrement des situations dans lesquelles des personnes âgées ne sont plus en mesure d’entretenir ou d’utiliser leur jardin, tandis que leurs voisins souhaitent agrandir leur parcelle ou bénéficier d’un espace extérieur supplémentaire. Il est alors possible de procéder à une division de propriété et de rattacher la surface cédée à la parcelle existante. Cette opération est généralement simple, rapide à mettre en œuvre et permet une réelle valorisation du bien immobilier.

La tendance actuelle :
L’ITE ou isolation thermique par l’extérieur

Lorsque l’isolation par l’extérieur empiète sur la propriété voisine, la situation doit être encadrée juridiquement. Deux solutions existent : la mise en place d’une servitude ou le rachat de la bande de terrain concernée par l’ouvrage. Un simple accord verbal entre voisins n’est pas suffisant sur le long terme. Il est indispensable de formaliser l’opération par un acte notarié, accompagné d’un plan précis, afin de sécuriser durablement votre projet d’isolation.

La réalisation de plans d’intérieurs et de façades

Architectes, maîtres d’œuvre : dans le cadre d’un projet de rénovation ou de réhabilitation, il est essentiel de disposer de plans fiables et précis de l’existant. À partir de relevés ou d’un nuage de points, nous réalisons des plans d’intérieurs et de façades permettant de modéliser le projet avant travaux. Nous intervenons également après curage afin de mettre à jour les premiers documents et garantir une base de travail conforme à la réalité du bâti.